房子过户给子女最合适方式？结论惊呆了

房子过户给子女最合适方式？结论惊呆了

2016-05-26 11:51


本网站5月14日曾发表过一篇题为《是真的！独生子女竟然不能全部继承父母房产》的文章，文中讲到某独生女竟不能全部继承父亲的房产，看后令许多做父母的心惊。

25日，微信公众号《jrrd365》就房子过户给子女哪种方式最合适的问题发表了一篇文章，得出的结论竟然既不是赠与，也不是继承，而是……

文章如此分析：

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

房产赠送给子女要交哪些费用？

可能已经有人心里嘀咕了：什么？房子送给子女还要交钱？

答案是，那是肯定的、必须的。

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。

瞧见没？评估费+公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！而这，还是免了营业税和个人所得税的。因为父母的住房一般都已住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。

所以说呢，把房产送给子女，不是那么简单哦！

那么，继承或许是个不错的选择？

一般来说，子女都是父母财产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢！

我们接着来看最后一种：把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是"不靠谱"、"忽悠人"。

别急，我们再来算算。

80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。

这么少！

看看此案例中，3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

显然，把房子卖给子女是最省钱的……


责任编辑： 蒋玉