学者向习近平提出史上最大胆楼市去库存建议
2016年03月01日 13:34
中国大陆三四线城市及其以下地区房地产库存最为严重，楼市有如死水般不见微澜。（ Getty Images）
目前，如何消化大陆房市天量库存，已成为是习近平、李克强新一届政局的�生死攸关�问题之一。对此，有学者提出4点建议，其中重点涉及产权回归的问题。因这些建议直接触及中共政治制度的根本，有分析认为，主政者能否采纳，取决于超强的政治和道德勇气。
近期，在�货币宽松�，�减税�，�降低非限购地区的首付标准�等经济手段和政策推动下，中国大陆一线和强二线城市房地产业出现�回暖�的景像。但业界观察发现，库存最严重的三四线城市及其以下地区的楼市，却仍如死水般不见微澜。
3月1日，大陆独立学者童大焕撰文分析，出现以上现像，是当局的经济手段和政策推动，使资金迅速到一二线城市集中，形成�抱团取暖�的结果；而对购买力低下的三四线城市及以下地区，却无济于事。
童大焕认为，在其他行业产能全面过剩背景下，只有房地产才能救中国金融和中国经济。房地产的安危不仅关系到实体经济和就业，还直接关系到金融安危。今天的房地产去库存和中国经济生死攸关，楼市非救不可。
怎么救三四线以下库存房地产？童大焕给出4条建议：1，大幅度降低首付标准，在非省会和副省会以下城市购买首套房、二套房者，都给予10%的首付待遇。2，大幅度延长贷款年限，减轻购房者月供压力。可以直接将贷款年限延长到70岁。3，大幅度降低二手房交易税费。4，改变现有的农村土地和房屋制度，使土地和农房可以自由交易。
文章认为，改变农村土地和房屋制度，将产权归还给农民极为重要，可以说是彻底解决房地产库存问题的根本。一旦农村土地和房屋可以自由交易，不但城市的部分先进生产力可以进驻或者一部分时间回到农村；而且农村的进城人口可以获得进城安家或创业的第一笔首付或创业资本。一旦整个资本流通的渠道打开，社会经济活力大增，地方债和金融风险将大幅度降低。
中共�共产�理论制度是祸根
童大焕还援引秘鲁著名的自由市场经济学家赫尔南多?德?索托的研究指出，产权是一个国家经济的生命力源泉，能否在法律上承认社会大多数成员的房地产所有权，在某种程度上甚至决定着一个落后的国家能否真正地实现经济起飞。为什么会这样呢？因为没有产权的房地产，不能够在市场中流通，变成了没有活力的�死资本�。德?索托认为，穷国和穷人之所以穷，根子在于�死资本�。
大纪元系列社论《九评共产党》详细论述了中国农民失去土地和房屋产权的过程。中共建政仅3个月，就着手在全国全面开展土地改革。用�耕者有其田�的口号，鼓动无田的农民斗争有田的农民，不劳而获、强取豪夺、为所欲为的政策使少数农民得到实惠。
但对于分得土地的农民来讲，�耕者有其田�的好景并不长久。不到两年，共产党就开始了一系列强加在农民身上的运动：互助组、初级社、高级社、人民公社。在批判�小脚女人�的紧锣密鼓中年年加码，要农民�跑步�进入社会主义。
在全国实行粮、棉、油统购统销，把全国主要农业产品排斥在市场交流之外。更增加了户籍制度，不许农民进城工作居住。有农村户口的人不能去国家粮店买粮，子女也不能进城上学。农民的子女只能再做农民。从此，中国3亿6千万农村户口持有者成为中国社会的二等公民。
2015年有外媒报导，中共目前遇到的最大困难是，�土地财政�让地方政府可以大力发展经济，是地方政府财政收入主要来源之一，因为土地财政约占地方政府预算约60%至70%。
有观点认为，中共现在的土地财政，其实是倒卖土地的财政，即城市化扩张需要土地，政府征收土地改变性质，再高价卖给开发商，从而形成政府的重要收入。因此，各地政府强征农民土地事件层出不穷。
英国媒体分析，中国经济是否能够再创新的活力，取决于土地改革、制度改革的成败。《经济学人》曾发表文章说，这场革命将极为�深刻且得人心�。问题在于习近平能否降服反对阵营。
责任编辑：曲铭
2016年03月01日 13:34
中国大陆三四线城市及其以下地区房地产库存最为严重，楼市有如死水般不见微澜。（ Getty Images）
目前，如何消化大陆房市天量库存，已成为是习近平、李克强新一届政局的�生死攸关�问题之一。对此，有学者提出4点建议，其中重点涉及产权回归的问题。因这些建议直接触及中共政治制度的根本，有分析认为，主政者能否采纳，取决于超强的政治和道德勇气。
近期，在�货币宽松�，�减税�，�降低非限购地区的首付标准�等经济手段和政策推动下，中国大陆一线和强二线城市房地产业出现�回暖�的景像。但业界观察发现，库存最严重的三四线城市及其以下地区的楼市，却仍如死水般不见微澜。
3月1日，大陆独立学者童大焕撰文分析，出现以上现像，是当局的经济手段和政策推动，使资金迅速到一二线城市集中，形成�抱团取暖�的结果；而对购买力低下的三四线城市及以下地区，却无济于事。
童大焕认为，在其他行业产能全面过剩背景下，只有房地产才能救中国金融和中国经济。房地产的安危不仅关系到实体经济和就业，还直接关系到金融安危。今天的房地产去库存和中国经济生死攸关，楼市非救不可。
怎么救三四线以下库存房地产？童大焕给出4条建议：1，大幅度降低首付标准，在非省会和副省会以下城市购买首套房、二套房者，都给予10%的首付待遇。2，大幅度延长贷款年限，减轻购房者月供压力。可以直接将贷款年限延长到70岁。3，大幅度降低二手房交易税费。4，改变现有的农村土地和房屋制度，使土地和农房可以自由交易。
文章认为，改变农村土地和房屋制度，将产权归还给农民极为重要，可以说是彻底解决房地产库存问题的根本。一旦农村土地和房屋可以自由交易，不但城市的部分先进生产力可以进驻或者一部分时间回到农村；而且农村的进城人口可以获得进城安家或创业的第一笔首付或创业资本。一旦整个资本流通的渠道打开，社会经济活力大增，地方债和金融风险将大幅度降低。
中共�共产�理论制度是祸根
童大焕还援引秘鲁著名的自由市场经济学家赫尔南多?德?索托的研究指出，产权是一个国家经济的生命力源泉，能否在法律上承认社会大多数成员的房地产所有权，在某种程度上甚至决定着一个落后的国家能否真正地实现经济起飞。为什么会这样呢？因为没有产权的房地产，不能够在市场中流通，变成了没有活力的�死资本�。德?索托认为，穷国和穷人之所以穷，根子在于�死资本�。
大纪元系列社论《九评共产党》详细论述了中国农民失去土地和房屋产权的过程。中共建政仅3个月，就着手在全国全面开展土地改革。用�耕者有其田�的口号，鼓动无田的农民斗争有田的农民，不劳而获、强取豪夺、为所欲为的政策使少数农民得到实惠。
但对于分得土地的农民来讲，�耕者有其田�的好景并不长久。不到两年，共产党就开始了一系列强加在农民身上的运动：互助组、初级社、高级社、人民公社。在批判�小脚女人�的紧锣密鼓中年年加码，要农民�跑步�进入社会主义。
在全国实行粮、棉、油统购统销，把全国主要农业产品排斥在市场交流之外。更增加了户籍制度，不许农民进城工作居住。有农村户口的人不能去国家粮店买粮，子女也不能进城上学。农民的子女只能再做农民。从此，中国3亿6千万农村户口持有者成为中国社会的二等公民。
2015年有外媒报导，中共目前遇到的最大困难是，�土地财政�让地方政府可以大力发展经济，是地方政府财政收入主要来源之一，因为土地财政约占地方政府预算约60%至70%。
有观点认为，中共现在的土地财政，其实是倒卖土地的财政，即城市化扩张需要土地，政府征收土地改变性质，再高价卖给开发商，从而形成政府的重要收入。因此，各地政府强征农民土地事件层出不穷。
英国媒体分析，中国经济是否能够再创新的活力，取决于土地改革、制度改革的成败。《经济学人》曾发表文章说，这场革命将极为�深刻且得人心�。问题在于习近平能否降服反对阵营。
责任编辑：曲铭
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