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2012年3月5日星期一

房市崩溃 西班牙繁华梦碎

房市崩溃 西班牙繁华梦碎
http://www.zaobao.com/gj/gj120305_012.shtml
(2012-03-05)
http://t3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQYwhzApr-JG5Vr5UwNs-h0fl6C005FDOa4kBmn7TZe8lkN3aA_tA
(马德里美联电)塔式宅楼,旁边还有游泳池和游乐场,空旷的街道、野草丛生的荒地和为盖楼挖掘的大坑……

  马德里郊外一片被称为"曼哈顿"的开发区,因为经济不景,已经停工两年了,满眼凄凉。

  这个地区塞塞尼亚(Sesena)距离马德里只有45分钟的车程,原本要建成一个有1万3000套公寓、可容纳3万人口的卫星镇。可是目前只建了5100套,而且大多数没人住。当年为投资而买下这些房子的西班牙人,现在都急着把房子脱手,减少亏损。

  西班牙的经济危机和房地产崩溃,使这片本应生机勃勃的城郊天堂变成了鬼城。这样的场景目前在西班牙很平常。它们是西班牙目前处境的最好说明,提醒着人们,西班牙的繁华梦破灭了。

  2008年到2011年期间,各地被银行止赎的案件数目如火箭般蹿升,法庭已批准的就有53万例。

  不久前上台的西班牙政府二月下令银行,拨出数十亿欧元来应付估计总值达1750亿欧元的有毒房地产。

  专家认为,这个新政策肯定会促使银行大甩卖,造成房地产继续往下跌,甚至会比2008年欧洲经济危机发生以来已跌了22%的幅度更大。

  对于塞塞尼亚这类鬼城里的房子,有银行正以原价折50%的"跳楼价"求售,叫那些投入毕生积蓄和申请大笔贷款买房来投资的人情何以堪。可是,即使是楼价再低,也没能卖出去。因为西班牙失业率高达23%,有能力买房的人越来越少了。

   33岁的卡瓦尼罗相信,从上世纪九十年代中期开始腾涨的房市会继续稳涨不跌,于是,他在2008年以18万5000欧元(约30万新元),在塞塞尼亚买 下了有三个睡房、面向游泳池的公寓。这套房子两年前的月租是750欧元。但是现在失业的他,只希望这套带有新家具和电器的房子能以500欧元出租。

  他67岁的退休父亲比他更早行动,用较低的价格先在那里买了公寓。现在,他以11万欧元求售。他认为损失数万元,总好过把养老金赔光。

可是,在银行售卖塞塞尼亚的止赎公寓名单上,较小型公寓的卖价最低的只有6万5000欧元一套。

  据西班牙发展部估计,目前全国待售的新房有68万7000套,但其他组织研究得出的数字是160万套。

  至于有多少二手房求售,官方没有数字,但估计数以百万计。

  纳瓦拉国立大学经济系主任阿尔塞说:"银行对房子的估价都不是真的,银行之间互不信任,彼此也不肯互相借贷。这一来,西班牙民众就借不到钱了。"

  西班牙最受欢迎的不动产网站Idealista.com的研究员恩西纳尔说,房地产经济的急速扩张和迅速衰落,正在改变人们对房地产的认识。

  他说,老一辈总是告诉年轻人,要买房不要租房,房子是永远不会变坏的投资,可是房价只涨不跌的"神话"已经被打破了。





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